הוספת/הרחבת מרפסות:

October 26, 2017

מאות אלפי ישראלים נהנים כיום מתיקון לחוק, המאפשר בנייה של מרפסות חופפות אחת תחת השנייה. בניית מרפסת הינה החלטה משתלמת אשר מחזירה את ההשקעה במהירות עם עליה בשווי הנכס בכ- 10% וקל יותר למכור דירה עם מרפסת, ולהציע אותה לקהלי יעד מגוונים. לכל דירה בישראל קיימת אפשרות כ-12 מ"ר מרפסת ללא קשר לאחוזי הבנייה הקיימים/המנוצלים.

 

מרפסת שאפשר לשבת בה הופכת הרבה פעמים להיות מרכז הבית: ניתן לשתות את הקפה בבוקר עם עיתון במרפסת, ליהנות מבריזה של ערב, אפשר לקיים שם ארוחות משפחתיות, אפשר לעשות בהן ברביקיו ואפילו ניתן להשתזף בהן בימי הקיץ החמים, כך שזה ברור מדוע אנשים חולמים על כך שתהייה להם מרפסת ביתית.

 

 

תהליך הוספת מרפסת בבית משותף:

  • כדי שפרויקט יצא לפועל נדרשת הסכמת של 75% מהדיירים אשר חתומים על מסמך שהם מסכימים להוספת מרפסת לבניין.                                                                                                                                                  

      בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד כוועד להקמת המרפסת, לו דווקא ועד הקיים בבניין, לפעמים              בוחרים ועד לצורך הקמת מרפסת.

  • בדיקת אפשרויות התכנוניות בבניין והאם ניתן להוסיף מרפסת מבחינת קווי בניין ושטח מגרש.

  • הצגת תכנון ראשוני לדיירים וחתימתם על הסקיצה.

  • אישור הסקיצה והתחלת התכנון לקבלת היתר בניה

  • קבלת היתר והתחלת בניה

  • חשוב שאת פרויקט הבנייה ילווה מפקח בניה מנוסה בתחום.

  • סיום בנייה ועבודות גמר בפועל

 

אם חלק מדיירים מתנגדים לבניית מרפסת ניתן יהיה לבנות מרפסת דמה – כלומר לעשות "קפיצה" מעל דירה שלא בונה, במקרה זה עלות הקפיצה מתחלקת בין הדיירים הבונים.

 

במידה ובעתיד הדייר שבדירה שלו עשו "קפיצה" ירצה להשתמש במרפסת - עליו לקבל היתר בניה לבד מאחר שזה אותו תהליך כמו להוציא היתר לבניין המשותף וכך עלות שמתחלקת בין כל הדיירים נופלת על הדייר אחד. הדייר זה בנוסף יהיה חייב בהסכמת 75%  מבעלי הדירות ויהיה חייב לשלם לבעלי הדירות בבניין את עלות היסודות והשלד של המרפסת שלו שדיירים שילמו ועלויות הקבועות של הקבלן ציוד ועובדים שמתחלקות בין כל הדיירים ייפול אליו, כלומר סך עלות המרפסת יהיה פי כמה יותר יקר שלא נדבר אל הדיירים שירצו לעשות נקמה לדייר הסרבן כאשר ישנה את דעתו וירצה להוסיף מרפסת.

 

אנחנו בארסקו נשמח ללוות אתכם לכל אורך הדרך , משלב חתימת הסכם ועד לסיום בניית המרפסות.

 

לצורך מימון הבנייה ניתן לקבל מספר רב של פתרונות: הלוואות בנקאיות וחוץ בנקאיות (קרנות פנסיה, חברות ביטוח וכדומה), ניתן לקבל משכנתא ומשכנתא הפוכה ועוד.

 

אנו מזמינים אתכם עוד היום ליצור קשר ולקבל ליווי מלא של תהליך בניית מרפסות משלב החתמת הדיירים ועד לסיומו המוצלח.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

כתבות אחרונות
Please reload

עקוב אחרינו
  • Facebook Classic
  • Twitter Classic
  • Google Classic