הוספת ממ”דים:

October 16, 2017

בניית ממ”ד הינה החלטה משתלמת אשר מחזירה את ההשקעה במהירות עם עליה משמעותית בשווי הנכס, שלא נדבר על תרומה חשובה לעמידות הבניין ברעידות אדמה ומתן בטחון בעירויים ביטחוניים.

 

 לכל דירה בישראל ניתן להוסיף ממ”ד בגודל עד 12 מ"ר ברוטו

 

תהליך הוספת ממ”ד בבית משותף:

 

  • כדי שפרויקט יצא לפועל נדרשת הסכמת של 60% מהדיירים אשר חתומים על מסמך שהם מסכימים להוספת ממ"דים לבניין.

      בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד כוועד להקמת הממ"דים, לו דווקא ועד הקיים                                    בבניין,לפעמים בוחרים ועד לצורך הקמת ממ”דים.     

  • בדיקת אפשרויות התכנוניות בבניין והאם ניתן להוסיף ממ”ד מבחינת קווי בניין ושטח מגרש.

  • הצגת תכנון ראשוני לדיירים וחתימתם על הסקיצה.

  • אישור הסקיצה והתחלת התכנון לקבלת היתר בניה

  • קבלת היתר והתחלת בניה

  • חשוב שאת פרויקט הבנייה ילווה מפקח בניה מנוסה בתחום.

  • סיום בנייה ועבודות גמר בפועל

 

אם חלק מדיירים מתנגדים לבניית ממ"ד ניתן יהיה לבנות ממ"ד דמה – כלומר לעשות "קפיצה" מעל דירה שלא בונה, במקרה זה עלות הקפיצה מתחלקת בין הדיירים הבונים.

 

במידה ובעתיד הדייר שבדירה שלו עשו "קפיצה" ירצה להשתמש בממ"ד - עליו לקבל היתר בניה לבד מאחר שזה אותו תהליך כמו להוציא היתר לבניין המשותף וכך עלות שמתחלקת בין כל הדיירים נופלת על הדייר אחד. הדייר זה בנוסף יהיה חייב לשלם לבעלי הדירות בבניין את עלות היסודות והשלד של הממ"ד שלו שדיירים שילמו ועלויות הקבועות של הקבלן ציוד ועובדים שמתחלקות בין כל הדיירים ייפול אליו, כלומר סך עלות הממ"ד יהיה פי כמה יותר יקר שלא נדבר אל הדיירים שירצו לעשות נקמה לדייר הסרבן כאשר ישנה את דעתו וירצה להוסיף ממ"ד.

 

אנחנו בארסקו פועלים על פי ההנחיות המדויקות של פיקוד העורף, החוק והתקנים ההנדסיים הדרושים המשתנים מעת לעת. התקנים של פיקוד העורף משתנים בהתאם לגורמים כמו מיקום, חידושים בתחום וכדומה. לדוגמא תקנים כמו העובי הנדרש לקירות ישתנו מממ”ד לממ”ד בהתאם לאזור שבו הוא נבנה, כמו גם ההנחיות לגבי חלונות, דלתות, סוג טייח ואף תאורה, הנכללות בתקנים וכפופות לשינויים.

 

לצורך מימון הבנייה ניתן לקבל מספר רב של פתרונות: הלוואות בנקאיות וחוץ בנקאיות (קרנות פנסיה, חברות ביטוח וכדומה), ניתן לקבל משכנתא ומשכנתא הפוכה ועוד.

 

אנו מזמינים אתכם עוד היום ליצור קשר ולקבל ליווי מלא של תהליך בניית ממ"דים משלב החתמת הדיירים ועד לסיומו המוצלח.

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

כתבות אחרונות
Please reload

עקוב אחרינו
  • Facebook Classic
  • Twitter Classic
  • Google Classic